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作者： 王熙元, 尤信雄, 沈秋雄
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新功能介紹 - 出版日期：2013/11/01
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
暖化警訊！本世紀末海平面恐升2米 紐約上海將遭淹沒
根據CNN報導指出，一項最新研必買清單搶先看究報告提出警訊，全球暖化現象若未能有效控制，海平面上升速度可能會比預估來得快，預計在本世紀末上升超過2公尺，紐約、上海等大城市將遭淹沒。
這項研究顯示，由於格陵蘭島和南極洲的冰蓋融化加速，海平面上升速度可能比先前所估計的更快得多。研究認為，在溫室氣體效應未能有效控制之下，預測最壞的情況將是截至2100年全球氣溫將上升攝氏5度，海平面可能上升超過2公尺，這比起聯合國氣候小組的預測是2100年海平面將上升52至98毫米來得驚人。
研究發現，在極端氣候的情況下，大約179萬平方公里的陸地將會變成海洋，這也將使約1.87億人面臨風險，雖然只占世界總人口的2.5％，而演變成這種最壞狀況的可能性也只有約5％，研究執行者布里斯託大學自然地理學教授 Jonathan Bamber 仍強調不應輕忽，因為這種情況將是「災難性的」，尤其對太平洋上的島嶼國家將帶來生存威脅，因為這些國家將幾乎是無法居住的。
聯合國氣候小組2013年最後一份報告預測，2100年海平面上升將屆52至98毫米間，但有許多專家都認為這項估計趨於保守，科學家們擔心，目前預測大規模融化冰蓋影響的模型有缺陷，並不能涵蓋所有不確定因素，但如果未來幾十年，全球溫室氣體排放量能大幅減少，仍有時間避免最壞的情況發生。
紐約小商業者保護法限制租約 地產業者反彈
市議會22日就「小商業者保護法案」(Small Business Jobs Survival Act)舉辦公聽會，小商業者呼籲法案過關，但地產業者強烈反對，他們認為此法案不僅嚴重傷害地產業，更無助解決小商業者的困境。
曼哈頓商會(Manhattan Chamber of Commerce)總裁兼執行長沃克(Jessica Walker)表示，「小商業者保護法案」具有誤導性的政策，會傷害小商業者的權利；他說，「進行租金管控無法緩解小商業者的困境，應該出台更多措施，以幫助他們融資租賃商業地產，或在區域用途畫分(zoning)過程中，在新建築中畫撥更多的可負擔商業用地。」
沃克說，解決小商業者問題不應只著眼於租金和店面閒置，「高租金並非店面閒置的原因，政府監管、稅負增加和愈來愈激烈的競爭都是租金升高的原因。如果政府能夠降低商業租金水和地產稅，小商業者就不會這麼痛苦。」
紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)副主席托馬斯(Reggie Thomas)則表示，這項法案已遭到大多地產業主和商業領袖的反對，「該法案嚴重限制了紐約市地產業主獨立處置地產的權利，也可能對紐約市10萬戶居住在共有公寓內的家庭產生不利的財務影響，這些業主依靠大樓底層的商用租金收入來負擔大樓的維護費用。」
托馬斯說，紐約市律師協會(New York City Bar Association)此前已經表示，紐約市沒有進行商業租金管控的法律權利，這項法案違反了紐約市憲章和紐約州憲法。
Meridian Investment Sales高級經理謝特曼(David Schechtman)則表示，「紐約市擁有房產的不僅是大型地產公司，也包括千萬普通市民；有些普通地產業者好不容易找到下一個財務能力更強的租客，不想再跟當前的不良租戶續約，但如果這個法案通過，業者將不再擁有這個權利。」
謝特曼說，有些租戶不按照合約付租金，或者乾脆不付租金，這個法案保護的就是這些不良租戶，如果租戶付不起租金，完全可以選擇不續約，這才是民主社會的魅力。他認為這是私人之間的合約，政府要做的只是確保合約是否合法，而不是干涉私人合約。
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