【結婚送禮推薦】境外公司操作聖經-哪裡買便宜?
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商品訊息描述: 團購人氣產品好康平台暢銷產品本書章節內容，從客戶需求面來瞭解境外公司的緣起，到客戶如何正確選擇境外公司設立服務的秘書公司，再詳細的介紹出每一個境外免稅島的最佳設立利益，由簡而繁鉅細靡遺，讓你一看就了解如何運用境外公司來節稅、獲利的最佳工具書。本書特色送禮網拍熱門產品本書以化繁為簡、清楚易懂且由淺而深的方式來說明境外公司之操作方式，舉凡境外公司之基本概念、秘書公司或事務所之選擇方式、設立境外公司之機會與風險評估以及決策要點、各國境外公司市場之介紹與實際操作之程序等主題，皆有相當完整的介紹。更難能可貴的是，本書提供有意創設境外公司之決策者，在實務操作上所要留意的事項，避免投資者因一時疏忽而不慎觸法。讓中小企業也能懂得透過境外公司的成立得以重新包裝母公司，有效轉化公司國籍，以間接投資的方式規避了政治風險，另外可以提升企業形象同時擴大業務範圍等優勢功能。作者簡介張淵智，畢業於東吳大學企研所，主修財務管理。投身於境外公司諮詢與稅務規劃的領域鑽研；多年，於2001年，合夥成立企業管理顧問公司，全心提供境外公司設立與規劃服務，基於周延專業的服務理念，服務範疇更遍佈了中國、香港、歐洲、北美、南美、澳洲…等處。現為企業管理顧問股份有限公司董事、會計師事務所資深經理、台北基督教女青年會(YWCA) 管理學苑、東吳大學、世新大學、育達商業技術學院、朝陽科技大學推廣教育中心…等業界與學界授課，也是管理工程專案網的專欄作家。
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作者： 張淵智
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
牆邊都是血！叔姪疑假認養真宰殺 頭顱隨便丟空屋
愛心認養浪浪攏係假？！苗栗一對叔侄在去年利用認養程序的漏洞，跨縣市認養約20隻流浪狗，但遭志工察覺有異，並向動保單位舉發。經檢警偵辦後發現，在台中某一空屋牆上發現濺血痕跡，循線查獲了狗的頭顱和腿骨，檢方認事證明確，依違反動保法起訴相關涉案人士。
志工是在去年看到網友PO文有人利用捕獸夾抓狗，發現很像是之前曾在收容中心見到認養了3隻流浪狗的叔侄，經追查發現，這對叔侄名下竟然還跨縣市認養了17隻流浪狗，而且名下有部分浪浪還已顯示「遺失」。志工緊急通報此事，動保人員到場查核時，驚覺20隻浪浪已全部遺失！
由於叔姪兩人對於浪浪的流向交代不清，警方成立專案歷經數月調查，透過調閱監視器影像及通聯記錄等，發現浪浪們是被送到台中大甲某一處住宅，而且浪浪只要送入就沒有再出來過。
經警方搜索發現，在一處空屋找到浪浪的2018必買商品頭顱和腿骨，牆上還有噴濺血跡，經把現場發現的毛髮、鍋、碗、浪浪屍體、項圈等證物上的跡證進行DNA比對後，確認與認養的浪浪符合。
不過，叔侄僅坦承將認養來的浪浪以每隻2、300元的代價賣給台中這名屋主，聲稱並不知道對方與移工殺了狗。但因全案事證已明確，檢方依違反動保法將相關人等提起公訴。
專家傳真－空軍官兵活動中心 地上權標案的啟示
工商時報【許文昌歐亞不動產估價師聯合事務所總裁，台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授】
眾所矚目的台北市仁愛路與復興南路交口，原空軍官兵活動中心的地上權標案（以下簡稱空官案），最後由元大銀行以權利金82.01億元得標，換算每坪地上權價格為719.69萬元，溢價二倍有餘，躍登地上權「地王」寶座。空官案如此高價標脫，值得探究！換言之，影響地上權價格的因素是什麼？
1.區位：空官案位於台北市仁愛路三段，福華飯店正對面，仁愛路與復興南路交口的角地，地點特優，區位絕佳。區位是無法複製的土地特色，好的區位將擁有源源不絕的獨佔地租。
2.面積：空官案土地面積為1139.51坪，台北市區千坪以上大面積建地非常稀有，更何況位在精華地段。大面積土地除可以降低平均建築成本，提高營建效率外，並有利於產品規劃，塑造高級商辦大樓。
3.容積率：容積率代表土地使用強度。容積率愈高，土地使用強度愈大，地上權價格愈高。空官案平均容積率516％，可以規劃作為商辦大樓。如果加計容積移轉40％，再加計不計入容積率之屋頂突出物、梯廳、機電設施、陽台等約60％，容積率可以再提高至1155％（即516％×1.4×1.6＝1155％）。亦即一坪土地可以興建11.55建坪，則推估未來樓地板面積可以高達1.3萬坪（不包括地下室停車位），足以容納企業總部辦公之用。
4.年地租：地上權人除於期初支付一筆權利金外，每年須另支付地租（空官案年地租為申報地價之4.5％）。因此，在年地租一定下，端視投標人所出權利金高低決定得標與否。故地上權價格就是權利金金額。國產署對4.5％地租的計算方式採1％浮動，3.5％固定。前者供國有土地繳納地價稅之用（公有土地非供公共使用者，仍須繳納地價稅，稅率統按1％計），後者始為公地之收益。經此一調整，使未來重新規定地價所造成年地租驟增之風險得以控制，致壽險、銀行在內的大型法人，紛紛重返地上權獵地行列。
5.地上權期限：地上權期限愈長，地上權價格愈高。現行地上權期限，由過去的50年，拉長為70年，接近建物的物理耐用年數，更符合投標者需求。
6.景氣氛圍：一般而言，房地產景氣時，地上權價格約為所有權價格的七成、八成；房地產不景氣時，地上權價格約為所有權價格的五成、六成。去年，房地產市場處於低迷，地上權標案流標者多，或以底價便宜標脫。今年，房地產市場稍微回溫，地上權標案標出者明顯增加，甚至如空官案高價標脫。
7.投標者需求：投標者如對標案強烈需求，志在必得，加價不斷增加，甚至以所有權價格競標地上權。
空官案是今年地上權標案的指標性個案，其對不動產市場的啟示如下：
其一，現行非公用且無預定用途的公有大面積土地以標售地上權為主，以避免土地閒置，並增加財政收入。空官案即是一例。因此，地上權標案會漸漸成為未來土地交易的新興市場。
其二，區位奇佳的土地，在天時（指房地產景氣）、地利（指土地區位優越）、人爭（指投標者競爭激烈）情況下，最後投標者常以所有權價格爭取地上權。
其三，標售地上權可以確保土地永久擁有，代代相傳。地上權期限內每年享受地租收入外，並於期初有一筆可觀的權利金進帳，未來尚可享有土地增值的好處。故未來地上權標案會由公有土地，擴及國營事業土地，再擴及民間私有土地。
其四，台灣有財力投標空官案者，屈指可數，形成少數特定人之間的「賽局」。標售制度無法像一般買賣可以討價還價，一旦開標，一翻兩瞪眼。因此投標者猜測對方可能出價而不斷加價，造成價格衝高。
其五，地上權標案的高價標脫，是否會牽動所有權價格上漲，值得觀察。最近陸版肥咖與美中貿易戰，帶動台商回鄉置產，加上空官案的點火效應，是否會造成房地產價格全面上漲，政府應密切注意。
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